如何办理房产继承过户?
我家里长辈最近离世,留下了一套房产,我作为继承人想把房产过户到自己名下,但不清楚具体该怎么操作,需要准备哪些材料,还有会不会涉及到一些费用等问题,希望能得到专业的解答。
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办理房产继承过户,一般需要按照以下步骤进行: 首先,要办理被继承人的死亡证明。可以到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,以此获得死亡证明,这是后续办理继承过户的重要依据。 其次,进行继承权公证。需前往房屋所在地的区公证处办理,如果房子是外销商品房,则要到市公证处办理。公证处会依据相关规定和材料,确认继承人的继承权,并收取一定的公证费。 接着,准备相关材料并向不动产登记机关提出过户登记申请。通常需要提交被继承人死亡证明、房产权属证、继承关系证明(法定继承提供户口本、遗嘱继承提供遗嘱)等材料。这里的继承关系证明是为了明确继承人与被继承人之间的关系,确保继承的合法性。 然后,登记机关会对申请和材料进行审查。经审查,确认符合条件的,核准登记,完成过户登记。 在办理房产继承过户手续时,可能还需要缴纳一些费用,比如手续费、印花税、测绘费等,收费是按照国家相关规定,使用差额定率累进计费法计算。 法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但属于继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以由当事人单方申请。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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