父母怎样将房产给子女最划算？

父母将房产给子女主要有三种方式：赠与、买卖和继承，下面分别为你介绍并分析哪种最划算。

首先是赠与。房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中，赠与人需要缴纳印花税，税率为万分之五；受赠人需要缴纳契税，一般税率为3% - 5% 。不过，房屋赠与在很多情况下还可能涉及到个人所得税，但如果是近亲属之间的赠与，按照相关规定可以免征个人所得税。然而，赠与获得的房产，未来如果受赠人要出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

其次是买卖。房产买卖就是通过市场交易的方式，父母将房产卖给子女。这种方式和普通的房产交易一样，要根据房屋情况和交易双方的情况缴纳相关税费。如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），卖方免征个人所得税和增值税；买方根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税，面积在90平方米及以下的，首套房和二套房契税税率为1%；面积在90平方米以上的，首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%；三套及以上的，契税税率一般为3% 。如果房子不满两年，卖方还需要缴纳增值税，税率为5% 。

最后是继承。房产继承是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承发生在被继承人死亡之后，法定继承人通过继承方式取得房产，不需要缴纳契税和增值税。不过，目前我国尚未开征遗产税，但如果继承人日后要出售继承所得的房产，可能会涉及个人所得税。

综合来看，如果父母健在，房子满五唯一，买卖方式可能是最划算的，因为这种情况下税费相对较低。如果父母一方已经去世，那么继承是最省钱的方式。而赠与方式在很多时候并不是最经济的选择，尤其是考虑到未来出售房产时可能面临的高额税费。但具体选择哪种方式，还需要根据家庭的实际情况和未来规划来决定。