房产用什么方式过户给孩子最划算？

在我国，常见的将房产过户给孩子的方式主要有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点和适用情况，下面为您详细分析哪种方式可能最划算。

首先是赠与过户。赠与过户就是父母把自己的房子无偿送给孩子。从法律概念上来说，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时，通常需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及到公证费等费用。不过，如果这套房子以后孩子要再出售，在缴纳个人所得税时可能会比较高，按照房屋增值部分的20%征收。所以，如果孩子拿到房子后不打算再出售，赠与过户是一种可以考虑的方式。

其次是买卖过户。买卖过户就是父母把房子像卖给其他人一样卖给孩子。这种方式就和正常的房屋买卖交易一样，会涉及到一些税费。根据相关税收规定，满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房子进行买卖过户，可能只需要缴纳少量的契税等费用。如果房子不满两年，可能还需要缴纳增值税等。对于普通住宅，如果面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，首套房契税按1.5%征收，二套房契税按2%征收。买卖过户的好处是，如果孩子以后再出售这套房子，按照正常的二手房交易来缴纳税费，相对来说税费的计算和征收比较常规。所以，如果孩子可能会在未来出售这套房子，买卖过户在很多情况下可能是比较划算的选择。

最后是继承过户。继承过户是指父母去世后，孩子按照法律规定继承房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承过户在办理时可能需要办理一些公证等手续，会产生一定的公证费用等。但是继承过户有一个前提条件，就是要等到被继承人去世后才能进行。如果孩子比较着急获得房产的所有权，这种方式就不太适用。不过，从长远来看，如果是符合继承条件且不涉及其他复杂情况，继承过户在税费方面是比较节省的。

综上所述，哪种过户方式最划算要根据具体情况来判断。如果孩子短期内不打算出售房产，赠与过户可以考虑；如果孩子可能会在未来出售房产，买卖过户可能更合适；而如果不着急过户，等到父母去世后通过继承过户，在税费上是最节省的。建议在进行房产过户时，咨询当地的房产管理部门和税务部门，了解具体的税费政策和办理流程，以便做出最适合自己的选择。