夫妻共有房产离婚时该如何分割？

夫妻共有房产在离婚时的分割需要综合多方面因素来确定。首先，夫妻双方可以先尝试协商，若能就房产归属、补偿方式等协商一致，签署相关协议，这是最简便且能体现双方意愿的方式。

如果双方无法协商一致，法律有相应的处理规定。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条进一步规定，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形处理：

若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许，出价高者获得房屋所有权，同时给予另一方相应补偿，补偿金额要综合房屋市场价值、双方对房屋贡献等因素确定。

要是一方主张房屋所有权，那么由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，补偿金额依据评估价值来定。

若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割，分割通常按照均等原则，同时适当考虑双方对房产的贡献等因素。

另外，对于夫妻共有房产还有一些特殊情况。比如由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

竞价取得：在双方都想要房屋所有权时，通过互相出价竞争，出价高的一方获得房屋所有权的一种方式。

评估机构：是具备专业资质，能够按照市场价格对房屋价值进行评估的机构。