question-icon 夫妻共有房产离婚时该如何分割?

我和配偶打算离婚,现在有一套共有的房产,不知道该怎么分。房子是婚后一起出资买的,但还在还房贷。我想了解在这种情况下,按照法律规定,这房子会怎么进行分割,是一人一半,还是会有其他的分配方式呢?
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻共有房产在离婚时的分割需要综合多方面因素来确定。首先,夫妻双方可以先尝试协商,若能就房产归属、补偿方式等协商一致,签署相关协议,这是最简便且能体现双方意愿的方式。 如果双方无法协商一致,法律有相应的处理规定。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条进一步规定,当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,按以下情形处理: 若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,法院应当准许,出价高者获得房屋所有权,同时给予另一方相应补偿,补偿金额要综合房屋市场价值、双方对房屋贡献等因素确定。 要是一方主张房屋所有权,那么由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿,补偿金额依据评估价值来定。 若双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割,分割通常按照均等原则,同时适当考虑双方对房产的贡献等因素。 另外,对于夫妻共有房产还有一些特殊情况。比如由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 竞价取得:在双方都想要房屋所有权时,通过互相出价竞争,出价高的一方获得房屋所有权的一种方式。 评估机构:是具备专业资质,能够按照市场价格对房屋价值进行评估的机构。

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