离婚时房子有房贷该怎么判决？

离婚时房子有房贷的判决情况较为复杂，需要根据不同的情形来确定，以下为您详细介绍：

**一、婚前一方贷款购房的情况**

1. **登记在购房方名下**：如果房子是婚前一方贷款购买，且登记在该方名下，婚后共同还贷。法院一般会判决房子归登记方所有。因为从法律角度看，婚前购房的首付及贷款部分属于购房方的个人财产。但是对于婚后共同还贷及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。这是因为婚后双方共同还贷，另一方对房屋也有一定的贡献。例如，甲婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后甲和配偶乙共同还贷，离婚时房子归甲，但甲需要对乙共同还贷及对应的增值部分给予补偿。

2. **登记在双方名下**：如果婚前一方付首付贷款买房，婚后双方共同还贷，登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。法院会根据双方对房子的贡献程度等因素来确定分割比例。比如双方的出资比例、还贷金额等都会作为考虑因素。

**二、婚后贷款购房的情况**

婚后贷款购买的房子，不论登记在夫妻一方还是双方名下，若无特殊约定，通常被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，又分不同的处理方式：

1. **双方都想要房子**：法院可能会考虑双方的经济能力、抚养孩子等情况来判决房子归谁，同时得到房子的一方需要对另一方进行相应的补偿。例如，一方收入较高且稳定，有能力继续偿还房贷并照顾家庭，法院可能会倾向于将房子判给他，他需要按照房屋的市场价值扣除未还贷款后的一半金额补偿给另一方。

2. **双方都不想要房子**：法院可以将房子拍卖，然后分割拍卖款，同时需考虑偿还剩余房贷。例如，房子拍卖后得到100万元，剩余房贷30万元，那么扣除房贷后剩余70万元，由夫妻双方平分，每人可得35万元。

**法律依据**：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。