离婚时按揭的房子该怎么处理？

离婚时按揭房子的处理，需要根据不同的情况来确定，以下是几种常见的情况及处理方式：

**婚前一方按揭购房，婚后共同还贷**：这种情况下，房屋一般归婚前购房一方所有。因为购房一方在婚前就已经通过支付首付款等方式取得了房屋的部分产权。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额会根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合计算。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定。

**婚后夫妻双方共同按揭购房**：该房屋属于夫妻共同财产。因为是在婚姻关系存续期间共同购买的房产，夫妻双方对房屋都有平等的权益。离婚时，一般按照均等原则进行分割。可以由一方取得房屋所有权，同时对另一方按照房屋市场价值进行折价补偿；也可以将房屋出售，就所得价款进行分割。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产的规定。

**婚后一方父母出资按揭购房，产权登记在出资人子女名下**：根据相关规定，该房屋视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。这是为了保护出资父母的意愿和其子女的财产权益。

另外，如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效。总之，按揭房在离婚时的处理较为复杂，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素来确定房屋归属及分割方式。