question-icon 夫妻共同买房一方还贷,离婚时该如何分割房产?

我和配偶共同买了房,但一直是一方在还贷,现在感情破裂准备离婚,不知道这种情况下房产到底该怎么分。是按照出资比例分,还是有其他的分割方式?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻共同买房一方还贷,离婚时房产的分割需要分情况来看: 首先,如果双方对于房产分割有达成协议,并且该协议是有效的,那么离婚时就按照协议来进行分割。 如果没有协议,需要看房子登记在谁的名下: - 若房子登记在还贷方名下,婚前的部分属于还贷方的个人财产,离婚时不予分割;婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同时法院会依照照顾女方、照顾无过错一方、照顾带孩子一方的原则有适当倾斜。 - 若房子登记在非还贷方名下,婚前的部分通常法院会认定为是共同财产,房产整体视为夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同时也会依照照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益进行分割。 另外,双方可以协商房子的所有权归一方,给予另一方折价款,协商不成法院可以判给登记一方,未还贷部分可以是登记一方还贷也可以是夫妻共同还。如果双方都不要房子,房子可以拍卖或者依法分割。 法律依据方面,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。同时,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条第一款规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

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