夫妻买房首付和按揭均一人出，离婚时该怎么算？

夫妻买房首付和按揭均一人出，离婚时的房产分割情况需要分多种情形来分析：

**情形一：婚前一方支付首付款，婚后双方共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下**

若夫妻双方没有就此问题作出明确的协议约定，那么此房产属于支付首付款的一方所有。因为婚前一方支付首付款的行为，可视为其个人财产的投入。而婚后双方共同还贷部分，则属于夫妻共同财产的支出。所以，支付首付款的一方需要对另一方在婚姻期间内所共同承担的贷款部分进行相应的补偿。这是基于公平原则，保障双方在婚姻期间共同财产投入的权益。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》第三十二条。

**情形二：婚前双方均支付首付款，婚后双方共同还贷，房产仅登记在一方名下**

除非未登记一方能够提供充分的证据来证明其在购买房产时确实有过出资行为，否则，法院通常会依据相关法律规定，将此房产判给登记人所有。这是因为房产登记具有公示公信的效力，在没有足够证据证明另一方出资的情况下，法律倾向于保护登记人的权益。

**情形三：婚前双方或者其中一方支付首付款，婚后双方共同还贷，房产尚未取得产权证书**

人民法院并不适宜直接判定此房产的所有权归属，而是应该根据实际情况，例如一方需要抚养子女等因素，来判决由哪一方暂时居住和使用。等到房产正式取得产权证书之后，再由任何一方另行向法院提起诉讼，以解决房产所有权的最终归属问题。这是考虑到在房产未取得产权证书的情况下，其所有权存在不确定性，直接判决可能会引发后续的法律纠纷。

**情形四：婚内买房月供首付由一方支付，夫妻共同还贷**

房子在离婚时按照夫妻共同房产先由双方协议分割，协议不成的，由法院依法对房产分割问题作出判决。因为婚内购房，即使首付由一方支付，但共同还贷的行为使得房产具有夫妻共同财产的属性。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。