首付买房子，离婚了财产该怎么分？

首付买房后离婚时财产的分割情况，需要根据不同情形来确定：

**情形一：婚前一方首付，登记在自己名下，婚后双方共同还贷**

这种情况下，首付方会获得房屋所有权，但需要补偿另一方共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分。这是因为婚前首付部分属于首付方的个人财产，而婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**情形二：婚前一方首付，登记在双方名下**

此时房产属于夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，通常是均等分割，但也会考虑双方的出资情况、对房屋的贡献等因素。因为登记在双方名下，意味着双方对该房产都有权益。

**情形三：婚后一方首付**

在夫妻关系存续期间，一方首付购买的房产，一般视为夫妻共同财产。因为婚后双方的收入通常都属于夫妻共同财产，除非双方有特别约定。离婚时，通常会对该房产进行平均分配。

**情形四：婚后双方共同首付**

这种情况下房产毫无疑问属于夫妻共同财产，离婚时会进行平均分配，即除去首付部分，剩余房产价值也会按照夫妻共同财产进行分割。