question-icon 婚后买房一方还贷,离婚时该怎么分?

我和配偶婚后买了房,但是一直是一方在还贷款,现在我们准备离婚了,不知道这套房子该怎么分配。想了解下具体的分割方法和相关法律规定,麻烦给解答下。
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婚后买房一方还贷,离婚时的分割情况需要分多种情形来分析,具体如下: 首先,一般情况下,婚后贷款购买的房产若无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。因为婚后夫妻双方的工资、收益、奖金等都属于共同财产,所以即使是一方还贷,实际上也是用共同财产还贷。 如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。例如,房屋经评估价值为100万元,那么双方各分得50万元。 如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(以专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。比如,房屋评估价为100万元,未还贷款本金为20万元,那么房屋净值为80万元,双方各分得40万元。 其次,对于婚后一方用自己婚前财产购房付首付,夫妻共同还贷的情况: 1. 房产证上只登记一方名字。房屋首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。如果双方共同还贷,离婚时双方都有权分割房产,如果协商不成,则判给房屋登记方,对于没有获得房产的一方,需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。 2. 房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产,离婚时双方都有权分割房产。 最后,还有一些特殊情况:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 法律依据主要是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》 第二十条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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