question-icon 婚后买房一人还贷,离婚时该怎么分?

我和配偶婚后买了房,但一直是其中一人在还贷。现在面临离婚,不知道这套房子该怎么分割。想了解下具体的分割原则和方法,以及有没有需要注意的特殊情况。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后买房一人还贷,离婚时房产的分割需要分情况来看: 首先,从房产的性质来讲,婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入通常都被视为共同财产,即使是一方用自己的工资还贷,其工资收入本身也是夫妻共同财产的一部分。所以,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。 其次,关于具体的分割方式: 如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。比如,经评估房屋价值为200万元,那么双方原则上各分得100万元。 如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。例如,房屋评估价值为200万元,未还贷款本金为50万元,那么房屋净值就是150万元,双方各分得75万元。 另外,如果双方对房产的共有方式有明确约定,若为共同共有,则按照均分的原则处理;如果是按份共有,则按照双方所占份额进行分割,一般是将房屋所有权归为一方,再支付另一方对应房屋份额的房屋折价款。 若双方无法协商达成一致意见,需向法院起诉,由法院综合考虑双方贡献、还贷情况、房产增值等因素进行判决。在具体操作中,应准备相关证据,如购房合同、还贷记录等,以支持自己的主张。

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