买房后一个人还房贷,离婚后该怎么算?
我和配偶买房后,一直是我一个人在还房贷,现在准备离婚了,不知道这个房子和还的贷款在法律上该怎么分配。想了解下具体的分割方式和相关法律规定,好让自己心里有数。
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买房后一个人还房贷,离婚后的计算方式需要分情况来看: 首先,要明确房产的性质。如果是婚后贷款购买的房产,在没有特殊约定的情况下,一般属于夫妻共同财产。这是因为,根据我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除法律另有规定或夫妻另有约定外,均为夫妻共同财产。婚后贷款购房,不管是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也不管是一方偿还贷款还是双方共同偿还贷款,都不影响房屋共同财产的形成。 接下来,再看离婚时贷款的偿还情况: - 如果离婚时贷款已经还完,那么双方可以按市场价值平均分割房产。这里的房屋市场价一般以专业房地产评估公司的评估值为依据。比如,经过评估,房屋价值为100万元,那么夫妻双方通常各分得50万元。 - 如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值。房屋净价值的计算方式是离婚时房屋市场价(同样以专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(注意,这里不含利息)。例如,房屋评估价值为100万元,还剩下30万元贷款本金未还,那么房屋净值就是70万元,夫妻双方通常各分得35万元。 当然,夫妻双方也可以通过友好协商来解决房产分割问题。比如,可以考虑将房产出售变现,所得收益双方平均分配;或者一方拥有整个房产,并愿意以市场估值的钱款支付给另一方。如果协商不成,可以向法院起诉,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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