离婚夫妻该如何分房？

离婚夫妻分房需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

首先，若双方能协商一致，可按协商结果分割房产。比如可以约定房产归一方所有，给予另一方适当补偿等。这是基于当事人意思自治原则，只要双方自愿达成的协议不违反法律法规，就是有效的。

其次，若无法协商，法院会根据具体情况进行判决。具体情况如下：

- 房产为婚前一方购买且登记在其名下：此房产一般为购买者的个人财产。例如一方在婚前用自己的积蓄全款购买了房屋，婚后该房屋仍属于购买方个人所有。法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

- 婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷且登记于首付款支付方名下：一般认定为产权登记方的个人财产，但夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

- 一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下：为夫妻一方的个人财产。比如男方父母出资购买房产并登记在男方名下，该房产属于男方个人财产。

- 双方父母出资购房：按照出资份额按份分割。例如双方父母各出资一半购买房产，那么离婚时夫妻双方一般按各占50%的份额分割房产。

- 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属有特殊性，原则上应当均等分割。

- 一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割。

- 以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此外，对于夫妻共有的房产，若协商不成诉至法院，人民法院按以下情形分别处理：

- 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。比如夫妻双方都想要房子，且愿意通过竞价方式确定房屋归属，价高者得。

- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

总之，离婚房产分割要根据房产的具体情况，结合相关法律规定来确定。