离婚时房产该如何分割？

在离婚时，房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是几种常见的情形及相关法律规定：

**一方婚前购买且付清全部房款的房屋**：这种情况下，房屋属于一方的婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

**一方婚前付首付，婚后共同还贷的房屋**：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，甲婚前贷款买房，首付20万，婚后夫妻共同还贷30万，房产增值了50万，那么共同还贷部分及对应的增值部分要考虑给另一方补偿。

**婚后以共同财产购买的房屋**：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等财产，归夫妻共同所有。婚后用这些共同财产购买的房屋，属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，夫妻双方协商分割，协商不成由法院判决。

**婚后一方父母出资购买的不动产**：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母出资给男方买房，登记在男方名下，这房子一般就是男方个人财产。

**由双方父母出资购买的不动产**：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。