离婚时房产到底应该怎么分呢？
我和配偶准备离婚了，但是在房产分割这一块一直达不成一致 意见。我们不清楚像婚后一起买的房子、婚前一方买的房子等不同情况，在法律上具体是怎么规定分割的。想知道有没有什么明确的分割标准和方法。
张凯执业律师
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离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是一些常见情况的分析：
**一、婚前一方付清房款的房产**
这种情况下，房产属于该方的婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，另一方在离婚时不能要求分割。例如，一方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产，并在婚前就取得了房产证，那么这套房产就属于该方的个人财产。
**二、婚后双方出资（包括贷款）取得房屋产权的房产**
这种情况相对复杂一些，一般按以下步骤分割：
1. 明确产权：不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，该房屋均为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。
2. 明确产值：房屋价值按市场价计算，而不是按当初购房合同金额计算。
3. 分清权益部分和债务部分：如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
**三、其他特殊情况**
除了上述两种常见情况外，还可能存在一些特殊情况，如一方婚前支付首付，婚后共同还贷；或者房产是由一方父母出资购买等。对于这些特殊情况，需要根据具体情况和相关法律规定进行分析和处理。
总之，离婚房产分割需要根据具体情况进行分析和处理，建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师以获取更准确的法律建议。
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