离婚时房产到底应该怎么分呢?
我和配偶准备离婚了,但是在房产分割这一块一直达不成一致意见。我们不清楚像婚后一起买的房子、婚前一方买的房子等不同情况,在法律上具体是怎么规定分割的。想知道有没有什么明确的分割标准和方法。
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离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定,以下是一些常见情况的分析: **一、婚前一方付清房款的房产** 这种情况下,房产属于该方的婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,另一方在离婚时不能要求分割。例如,一方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产,并在婚前就取得了房产证,那么这套房产就属于该方的个人财产。 **二、婚后双方出资(包括贷款)取得房屋产权的房产** 这种情况相对复杂一些,一般按以下步骤分割: 1. 明确产权:不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,该房屋均为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。 2. 明确产值:房屋价值按市场价计算,而不是按当初购房合同金额计算。 3. 分清权益部分和债务部分:如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 **三、其他特殊情况** 除了上述两种常见情况外,还可能存在一些特殊情况,如一方婚前支付首付,婚后共同还贷;或者房产是由一方父母出资购买等。对于这些特殊情况,需要根据具体情况和相关法律规定进行分析和处理。 总之,离婚房产分割需要根据具体情况进行分析和处理,建议在遇到此类问题时,咨询专业的律师以获取更准确的法律建议。

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