离婚时房产究竟该如何进行分割呢？

离婚时房产的分割需要根据不同的情况来确定，以下是几种常见的情形及分割方式：

**一、夫妻一方婚前购买的房屋**

如果是婚前一方购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。这是因为婚前财产是个人在结婚前就已经拥有的财产，其财产权益在结婚前就已经确定。例如，一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，那么这套房子在离婚时就属于购买方的个人财产。

**二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋**

这种情况同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。比如，一方在婚前有一笔存款，婚后用这笔存款购买了房屋，且能证明购房资金来源于婚前个人财产，那么该房屋属于购买方的个人财产。

**三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋**

房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。例如，一方在婚前承租了单位的公房，婚后夫妻双方用共同的收入购买了该房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，该房屋也属于夫妻共同财产。

**四、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋**

这种情况应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。具体分割时，需要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。例如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

【法律依据】 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。