夫妻离婚时，房产究竟该如何进行分割呢？

夫妻离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是一些常见情况的分析：

**一、婚后共同出资（包括贷款）取得房屋产权的情况**

这种情况相对比较好处理。不论房产证上写的是一方的名字还是双方的名字，该房屋都属于夫妻共同财产。在分割时，首先要明确房屋的产值，也就是按照当前的市场价来计算房屋的价值，而不是按照当初购房合同上的金额计算。同时，要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，需要先将贷款部分除去。例如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。那么夫妻可以分割的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

**二、一方婚前支付首付，婚后共同还贷的情况**

人民法院一般会判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。因为婚前支付首付的部分属于个人财产，而婚后共同还贷的部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以需要对另一方进行合理补偿。

**三、协议离婚的情况**

如果夫妻双方选择协议离婚，房子的分割可以由双方协商一致来决定。只要双方达成的协议不违反法律法规的强制性规定，都是有效的。

**四、协商不成诉讼离婚的情况**

如果双方协商不成，到法院起诉离婚时，房子一般会按照均等原则进行分割。常见的分割方式有：房子归一方所有，得到房子的人补偿另一方相当于房屋一半价值的房款；或者将房子出卖后，对所得价款进行平分。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产分割的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。