离婚时房产究竟应该如何分割呢？

离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是几种常见情形及分割方法：

**一、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权**

这种情况相对简单。不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，房屋都属于夫妻共同财产。分割时，首先要明确房屋的价值，应按市场价计算，而非当初购房合同的金额。同时，要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，需要先将贷款部分除去，剩余的部分由夫妻双方进行分割。例如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。那么夫妻可以分割的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

**二、婚前一方购买的房屋并付清所有房款**

这种情况下，房屋属于一方的婚前财产。根据相关法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，离婚时另一方无权要求分割。

**三、房屋赠与未办理过户手续**

房产归赠与方，不予分割。

**四、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下**

这种情况属于个人财产，离婚时不予分割。

**五、婚后由双方父母出资买房**

不管产权登记在哪一方名下，都需按照出资份额比例进行分割。

**六、婚前买房婚后还贷**

房子属于购买方个人财产，不予分割。但对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

**七、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下**

房子产权属于父母，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。