离婚时房产究竟应该如何分割呢?
我和配偶准备离婚,涉及到房产分割的问题,不知道该怎么分。我们的房子有贷款,而且买房时双方家庭都有出资。我想了解一下,像这种复杂情况,法律上对于房产分割具体是怎么规定的?
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离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定,以下是几种常见情形及分割方法: **一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权** 这种情况相对简单。不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,房屋都属于夫妻共同财产。分割时,首先要明确房屋的价值,应按市场价计算,而非当初购房合同的金额。同时,要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,需要先将贷款部分除去,剩余的部分由夫妻双方进行分割。例如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。那么夫妻可以分割的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 **二、婚前一方购买的房屋并付清所有房款** 这种情况下,房屋属于一方的婚前财产。根据相关法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,离婚时另一方无权要求分割。 **三、房屋赠与未办理过户手续** 房产归赠与方,不予分割。 **四、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下** 这种情况属于个人财产,离婚时不予分割。 **五、婚后由双方父母出资买房** 不管产权登记在哪一方名下,都需按照出资份额比例进行分割。 **六、婚前买房婚后还贷** 房子属于购买方个人财产,不予分割。但对于婚后共同还贷部分及相应增值部分,另一方有权要求补偿。 **七、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下** 房子产权属于父母,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

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