question-icon 离婚时不动产该如何进行分割?

我和配偶打算离婚,家里有几套房产,不清楚这些不动产在法律上该怎么分。比如有的是婚前买的,有的是婚后一起买的,还有贷款的情况。想知道具体不同情况下,不动产分割的标准和方法是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,不动产的分割需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: **一、属于夫妻一方个人财产的不动产,离婚时不参与分割的情况** 1. 夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,该房屋应属于一方的婚前财产。因为婚前个人购买并付清房款,意味着该房产的取得完全基于一方婚前的个人行为和财产投入,所以离婚时,另一方无权要求房产分割。法律依据是基于我国民法典对婚前财产的规定,婚前财产归个人所有。 2. 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,这种情况下该房产属于个人财产。这是因为父母出资并明确登记在自己子女名下,可视为对自己子女一方的赠与,所以离婚时不予分割。 3. 房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方。赠与行为在未完成过户登记时,物权并未发生转移,房产仍属于赠与方,因此离婚时不予分割。 4. 婚前买房婚后还贷,房屋本身属购买方个人财产。因为房屋是婚前购买,其初始产权归购买方。不过,婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿,这是考虑到婚后夫妻共同还贷对房产价值的贡献。 **二、属于夫妻共同财产的不动产,离婚时一般均等分割的情况** 1. 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产。婚后共同购买意味着夫妻双方共同参与了房产的取得过程,无论是资金投入还是共同的家庭决策,都体现了双方的共同贡献,所以离婚时,一般均等分割。分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。 2. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。因为婚后使用共同财产购买,体现了夫妻共同的经济投入,所以不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。 3. 婚内房屋赠与另一方的,离婚财产属于双方的共同财产,离婚双方平均分割。婚内赠与行为在没有特别约定的情况下,可视为夫妻之间对财产的共同处分,所以属于共同财产进行分割。 4. 婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。这种情况考虑到双方父母的出资贡献,按照出资比例分割更符合公平原则。 5. 若购房款由单方支付但产权登记于双方名下,则视为共同财产,离婚时应进行均等分割。产权登记在双方名下表明双方对该房产有共同的权益,所以作为共同财产处理。 **三、特殊情况的处理** 如果不动产是夫妻共同财产的,由二人先行协议分割,协议不成的,由法院根据不动产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院在判决时会综合考虑各种因素,如房产的来源、双方的经济状况、对家庭的贡献等,以确保分割结果公平合理。

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