离婚时不动产该如何进行分割？

在离婚时，不动产的分割需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、属于夫妻一方个人财产的不动产，离婚时不参与分割的情况**

1. 夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，该房屋应属于一方的婚前财产。因为婚前个人购买并付清房款，意味着该房产的取得完全基于一方婚前的个人行为和财产投入，所以离婚时，另一方无权要求房产分割。法律依据是基于我国民法典对婚前财产的规定，婚前财产归个人所有。

2. 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，这种情况下该房产属于个人财产。这是因为父母出资并明确登记在自己子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，所以离婚时不予分割。

3. 房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方。赠与行为在未完成过户登记时，物权并未发生转移，房产仍属于赠与方，因此离婚时不予分割。

4. 婚前买房婚后还贷，房屋本身属购买方个人财产。因为房屋是婚前购买，其初始产权归购买方。不过，婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿，这是考虑到婚后夫妻共同还贷对房产价值的贡献。

**二、属于夫妻共同财产的不动产，离婚时一般均等分割的情况**

1. 夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产。婚后共同购买意味着夫妻双方共同参与了房产的取得过程，无论是资金投入还是共同的家庭决策，都体现了双方的共同贡献，所以离婚时，一般均等分割。分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

2. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因为婚后使用共同财产购买，体现了夫妻共同的经济投入，所以不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

3. 婚内房屋赠与另一方的，离婚财产属于双方的共同财产，离婚双方平均分割。婚内赠与行为在没有特别约定的情况下，可视为夫妻之间对财产的共同处分，所以属于共同财产进行分割。

4. 婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。这种情况考虑到双方父母的出资贡献，按照出资比例分割更符合公平原则。

5. 若购房款由单方支付但产权登记于双方名下，则视为共同财产，离婚时应进行均等分割。产权登记在双方名下表明双方对该房产有共同的权益，所以作为共同财产处理。

**三、特殊情况的处理**

如果不动产是夫妻共同财产的，由二人先行协议分割，协议不成的，由法院根据不动产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如房产的来源、双方的经济状况、对家庭的贡献等，以确保分割结果公平合理。