离婚时房产应该如何分割财产?
我和配偶打算离婚,涉及到房产分割的问题,不太清楚具体该怎么操作。房产是婚后买的,但买房的钱大部分是一方出的,这种情况该怎么分?还有如果一方有过错,对房产分割会不会有影响?想了解一下相关的法律规定和具体的分割方法。
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离婚时房产财产的分割,需要根据不同的情况来确定,具体如下: 首先,要明确房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等。而一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;一方专用的生活用品等为夫妻一方的个人财产。 对于不同情况下的房产分割: 1. 婚前买房付清全部房款,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配。例如,一方在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,并且登记在自己名下,那么在离婚时,这套房子就属于该方的个人财产,另一方无权分割。 2. 婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配。因为婚后购买的房产,通常是用夫妻共同财产支付的房款,所以在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。 3. 婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由产权人进行适当的补偿。比如,一方在婚前支付了房屋的首付并登记在自己名下,婚后夫妻双方共同还贷,那么在离婚时,房屋归首付方所有,但首付方需要对另一方在婚后共同还贷及房屋增值部分进行补偿。 在分割房产时,还需要遵循一定的原则。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,如果一方在婚姻中存在过错,如出轨、家暴等,那么在分割房产时,法院可能会适当倾向于无过错方。同时,对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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