离婚时房产应该如何分割财产？

离婚时房产财产的分割，需要根据不同的情况来确定，具体如下：

首先，要明确房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）等。而一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品等为夫妻一方的个人财产。

对于不同情况下的房产分割：

1. 婚前买房付清全部房款，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。例如，一方在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并且登记在自己名下，那么在离婚时，这套房子就属于该方的个人财产，另一方无权分割。

2. 婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。因为婚后购买的房产，通常是用夫妻共同财产支付的房款，所以在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

3. 婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。比如，一方在婚前支付了房屋的首付并登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，房屋归首付方所有，但首付方需要对另一方在婚后共同还贷及房屋增值部分进行补偿。

在分割房产时，还需要遵循一定的原则。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，如果一方在婚姻中存在过错，如出轨、家暴等，那么在分割房产时，法院可能会适当倾向于无过错方。同时，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。