离婚时男女双方该如何分割房产?


离婚时男女双方分割房产,需要根据不同的情况来确定具体的分割方式,以下为您详细介绍: 首先,要明确房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,包括婚后购买的房产(无论登记在一方还是双方名下)。而一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等,则属于夫妻一方的个人财产。例如,一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产,就属于个人财产,离婚时不参与分配。 对于夫妻共同财产的房产,常见的分割方式如下: - **协商分割**:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。双方可以根据实际情况,协商将房产分割给一方或者按比例分割,比如一方获得房产,同时给予另一方相应的经济补偿;或者将房产出售后,对所得款项进行平分等。这种方式比较灵活,能够充分体现双方的意愿。法律依据是《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。 - **司法裁决**:如果双方无法达成一致意见,可以向法院提起诉讼,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,一方在婚姻中对家庭贡献较大、照顾子女和老人较多,或者另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等过错行为,法院在判决时会适当倾斜。相关法律依据包括《民法典》第一千零八十七条以及第一千零九十二条:夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。 另外,还有一些特殊情况需要注意: - 婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷的,产权一般属于登记人,但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分,由产权人对另一方进行适当的补偿。 - 若房产涉及到家庭土地承包经营等权益,应当依法予以保护。 总之,离婚房产分割需要综合考虑各种因素,建议您在遇到相关问题时,咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。






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