夫妻双方离婚时，房产该怎么分配？
我和配偶打算离婚，现在 在房产分配上遇到了难题。房子是婚后买的，但首付大部分是一方出的，贷款是双方一起还的。我不太清楚这种情况下房产到底该怎么分，是按出资比例还是平均分配呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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夫妻双方离婚时房产的分配，需要根据不同情况来确定，具体如下：
**一、夫妻双方协商一致的情况**
如果夫妻双方能够就房产分配达成一致意见，那么可以按照双方的协商结果进行分配。这种方式比较灵活，双方可以根据自己的实际情况和需求，自行决定房产的归属以及补偿方式等。例如，一方愿意放弃房产权益，另一方给予相应的经济补偿；或者双方约定将房产出售后平分所得款项等。
**二、协商不成，通过法院判决的情况**
1. 房产属于夫妻共同财产的情况：
- 一般原则是均等分割。例如，对于婚后双方共同出资购买的房产，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，通常都认定为夫妻共同财产。法院可能会判决房产归一方所有，得到房产的一方需要给予另一方房屋一半价值的补偿；也可能会判决将房产出售后，双方平分所得款项。
- 考虑实际情况进行适当调整。在实际分割时，法院还会考虑到房产的来源、双方对房产的贡献、双方的经济状况、子女抚养等因素，进行适当的调整。比如，一方在购房时出资较多，或者一方在婚后承担了更多的家庭经济责任，法院可能会在分割时适当多分一些给该方。
2. 房产属于一方个人财产的情况：
- 一方婚前购买的房产，且在婚前已经付清全部房款，或者婚前签订购房合 同并支付首付款，婚后用个人财产还贷的，一般认定为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《新婚姻法司法解释三》的相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
总之，夫妻离婚时房产的分配需要综合考虑多种因素，遵循相关法律规定进行合理分割。
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