离婚后房子到底该怎么分配呢？

离婚后房子的分配，需要根据不同情况来确定，具体如下：

首先，要明确房产的性质。如果房子是一方的个人财产，比如是一方在婚前全款购买的房屋，且登记在自己名下，那么根据法律规定，这属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

如果房子属于夫妻共同财产，常见的情况如婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，那么分配方式一般有以下几种：

- 协商分割：夫妻双方可以自行协商房子的归属及分配方式。例如双方可以约定房子归一方所有，然后由获得房子的一方给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可以根据房屋的实际价值协商确定。这是比较灵活且优先适用的方式，依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

- 竞价取得：若双方都主张房屋所有权并且同意通过竞价的方式来确定房屋归属，这种情况下应当准许。比如，双方可以通过公开竞价，出价高的一方获得房屋所有权，然后按照竞价价格给予另一方一半的补偿。

- 评估补偿：当一方主张房屋所有权时，由专业的评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。例如，经评估房屋价值为100万元，那么获得房屋的一方需给另一方50万元的补偿。

- 拍卖分割：若双方都不主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖，然后就所得价款进行分割。

另外，还有一些特殊情况需要注意：

- 对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，如果夫妻双方有争议且协商不成，人民法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。比如，夫妻购买的期房，在离婚时还未交房，这种情况下法院可能会判决暂时由一方使用，等取得完全所有权后，再另行起诉分割。

- 关于父母出资购房的情况，如果是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；如果是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即应优先推定为夫妻共同财产。