夫妻离婚时房产该怎么分?


夫妻离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: **一、婚前房产的分割情况** - 若一方在婚前购买房屋且付清全部房款,此房屋属于该方的婚前财产。因为婚前财产是在结婚前个人就已取得的财产,离婚时另一方无权要求分割。例如,甲在结婚前全款购买了一套房,离婚时这套房就归甲个人所有。 - 婚后夫妻一方用个人婚前财产购买的房屋,同样属于一方的婚前财产,离婚时另一方也无权要求分割。比如乙婚前有一笔存款,婚后用这笔存款买了房,该房属于乙的个人财产。 **二、婚后房产的分割情况** - 婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。这是基于公平原则,按照双方父母实际出资的多少来确定房产的分割比例。例如,男方父母出资60万,女方父母出资40万购买房产,那么分割时男方可分得房产的60%,女方分得40%。 - 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。比如夫妻婚后共同贷款买了一套房,离婚时通常会将房屋的产权平均分配,同时对于未还完的贷款也会确定双方各自承担的份额。 - 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时一般也是均等分割。 **三、特殊情况的房产分割** - 房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。因为根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。例如,甲的父母承诺将一套房赠与甲,但未办理过户手续,离婚时该房仍归甲的父母所有。 - 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。这是为了保护出资父母一方子女的财产权益。例如,男方父母出资买房并登记在男方名下,离婚时该房属于男方个人财产。 - 双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。 **四、房产分割的原则** - 男女平等原则:夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。 - 照顾子女和女方利益原则:既可以在财产份额上给予女方适当多分,也要特别注意保护未成年人的合法财产权益。 - 有利生活,方便生活原则:在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。 - 权利不得滥用原则:离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产进行分割。 **五、房产分割的程序** 对于夫妻共有的房产,分割首先由双方协商,协商不成,可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理:若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。





