夫妻离婚时房产该怎么分？

夫妻离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、婚前房产的分割情况**

- 若一方在婚前购买房屋且付清全部房款，此房屋属于该方的婚前财产。因为婚前财产是在结婚前个人就已取得的财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前全款购买了一套房，离婚时这套房就归甲个人所有。

- 婚后夫妻一方用个人婚前财产购买的房屋，同样属于一方的婚前财产，离婚时另一方也无权要求分割。比如乙婚前有一笔存款，婚后用这笔存款买了房，该房属于乙的个人财产。

**二、婚后房产的分割情况**

- 婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。这是基于公平原则，按照双方父母实际出资的多少来确定房产的分割比例。例如，男方父母出资60万，女方父母出资40万购买房产，那么分割时男方可分得房产的60%，女方分得40%。

- 夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。比如夫妻婚后共同贷款买了一套房，离婚时通常会将房屋的产权平均分配，同时对于未还完的贷款也会确定双方各自承担的份额。

- 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时一般也是均等分割。

**三、特殊情况的房产分割**

- 房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。因为根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如，甲的父母承诺将一套房赠与甲，但未办理过户手续，离婚时该房仍归甲的父母所有。

- 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。这是为了保护出资父母一方子女的财产权益。例如，男方父母出资买房并登记在男方名下，离婚时该房属于男方个人财产。

- 双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

**四、房产分割的原则**

- 男女平等原则：夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

- 照顾子女和女方利益原则：既可以在财产份额上给予女方适当多分，也要特别注意保护未成年人的合法财产权益。

- 有利生活，方便生活原则：在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

- 权利不得滥用原则：离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产进行分割。

**五、房产分割的程序**

对于夫妻共有的房产，分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理：若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。