离婚时房产该如何分配？
我和配偶打算离婚，但是在房产分配上存在分歧，不知道该怎么解决。我们的房产情况比较复杂，涉及到婚前 婚后购买、双方父母出资等问题。想了解一下具体的法律规定，怎样分配才是合法合理的。
张凯执业律师
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离婚时房产的分配需要根据不同情况来确定，以下是几种常见情况的分析：
**一、夫妻共同房产的分配**
如果房屋是属于夫妻共同所有的，一般先由夫妻双方协议分配。通常房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。若双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
**二、房产增值部分的分配**
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。例如一方婚前购买的房产，婚后因市场行情房价上涨的部分属于自然增值，仍为一方个人财产；但如果对该房产进行了经营管理等产生的增值部分，则属于夫妻共同财产。
**三、婚内房屋赠与的情况**
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
**四、一方父母出资买房的分配**
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《新婚姻法司法解释三》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
**五、双方父母出资买房的分配**
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
法律依据主要有《新婚姻法司法解释三》等相关规定。在实际的离婚房产分配中，具体情况可能较为复杂，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
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