离婚后房产该怎么分割？

离婚后房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是一些常见情况的分析：

**一、有约定的情况**

如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有明确的书面约定，那么应当按照约定来处理房产。这体现了当事人的意思自治原则，法律尊重双方自愿达成的协议。

**二、没有约定的情况**

1. **一方全款买房且登记在自己名下**：一般情况下，这种房产属于个人财产，除非双方另有约定，离婚时不予分割。例如，一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，那么这套房子就是其个人财产。法律依据是根据相关法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

2. **一方全款买房但登记在双方名下**：这种情况视为夫妻共同财产。离婚时，如果双方能够协商达成一致意见，就按照协议进行分割；如果协商不成，法院会根据具体情况进行分割。比如，一方在婚后用自己的个人财产全款买了房，但登记在了夫妻双方名下，此时房产就属于夫妻共同财产。

3. **婚姻关系存续期间夫妻共同出资购房**：无论房产证上登记的是一方的姓名还是双方的名字，都应认定为夫妻共同财产进行分割。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常被视为共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房子，那么这套房子就是夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

另外，对于一些特殊类型的房产，分割方式也有所不同：

1. **小产权房**：对于已被认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但如果违法建筑已经通过行政程序合法化，就可以对其所有权归属做出处理。

2. **公房承租权**：离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

3. **经济适用房、两限房**：限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。如果是一方在婚前申请的，也需要根据具体情况来确定分割方式。