question-icon 离婚后房产该怎么分割?

我和配偶准备离婚了,现在卡在房产分割这一块。我们对房产分割的具体规则不太清楚,不知道不同情况下房产该怎么分。像婚前婚后买房、双方还是单方出资、登记在谁名下等各种情况,到底是怎么个分割法,希望能得到专业的解答。
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离婚后房产的分割需要根据不同情况来确定,以下是一些常见情况的分析: **一、有约定的情况** 如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有明确的书面约定,那么应当按照约定来处理房产。这体现了当事人的意思自治原则,法律尊重双方自愿达成的协议。 **二、没有约定的情况** 1. **一方全款买房且登记在自己名下**:一般情况下,这种房产属于个人财产,除非双方另有约定,离婚时不予分割。例如,一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,并登记在自己名下,那么这套房子就是其个人财产。法律依据是根据相关法律规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 2. **一方全款买房但登记在双方名下**:这种情况视为夫妻共同财产。离婚时,如果双方能够协商达成一致意见,就按照协议进行分割;如果协商不成,法院会根据具体情况进行分割。比如,一方在婚后用自己的个人财产全款买了房,但登记在了夫妻双方名下,此时房产就属于夫妻共同财产。 3. **婚姻关系存续期间夫妻共同出资购房**:无论房产证上登记的是一方的姓名还是双方的名字,都应认定为夫妻共同财产进行分割。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入通常被视为共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。例如,夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房子,那么这套房子就是夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。 另外,对于一些特殊类型的房产,分割方式也有所不同: 1. **小产权房**:对于已被认定为违法建筑的小产权房,不予处理;但如果违法建筑已经通过行政程序合法化,就可以对其所有权归属做出处理。 2. **公房承租权**:离婚案件中涉及到公房承租权处理,属于直管公房的,可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。 3. **经济适用房、两限房**:限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。如果是一方在婚前申请的,也需要根据具体情况来确定分割方式。

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