question-icon 婚前买的房在离婚后该怎么分?

我和配偶准备离婚了,但是对于婚前买的房子分配问题存在困惑。房子是婚前一方购买的,当时情况比较复杂,涉及到贷款、出资等多种情况。现在想了解清楚,像这种婚前买的房在离婚时到底该遵循怎样的法律规定来分配。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前购买的房屋在离婚后的分配情况,需要根据不同情形来确定: 首先,如果婚前一方全款购买房屋,且只登记了自己个人的名字,没有特别约定,那该房屋就是购买方的个人财产,离婚时不参与分割。这是因为个人财产在法律上明确归属于个人,受到法律保护。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,如果婚前一方支付了房屋首付款,婚后夫妻双方共同还贷,房屋登记在支付首付款一方名下。这种情况下,房屋一般归登记方所有,但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿,即按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。 再次,如果婚前购买的房屋登记了双方的名字,那就是夫妻共同财产,离婚时需要协商分割。协商不成的,可向法院提起诉讼,由法院根据具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是因为登记双方名字可视为双方对房屋产权的共同约定。 最后,如果婚前一方购买房屋,另一方也共同出了资。若产权登记在出资方名下,一般认定为个人财产,但出资方应返还另一方的出资款;若产权登记在双方名下,则为夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割原则进行分割。

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