question-icon 婚前房产在离婚后究竟该怎么分配呢?

我和配偶准备离婚了,婚前有房产,现在不知道怎么分。房产是一方婚前买的,但婚后一起还过贷款,这种情况很让人头疼。想了解下具体法律上是怎么规定分配的。
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婚前房产离婚后的分配情况,需要根据不同情形来确定: 如果婚前由一方全额购置房产,且仅登记在购房者本人名下,或者通过银行贷款购置房产,只记录在买受人一方名下,后期房产贷款仍由该方用个人财产偿还,那么该房产属于这一方的个人财产。依据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 若婚前一方全额支付购置款,但婚后登记在两个人名下,此房产会被认定为双方共同财产。因为这种行为可视为一方对另一方的赠与,根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。 要是婚前签订购房合同约定通过银行贷款购买房产,婚后用夫妻共同财产还清贷款本息,那么房屋按揭款部分将被视为双方共同拥有。按照相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

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