question-icon 夫妻婚前房产在离婚时该怎么分配?

我和配偶准备离婚,涉及到婚前房产分配问题,不太清楚具体的分配规则。像一方婚前全款买的房、婚前付首付婚后共同还贷的房等不同情况,到底该怎么分?希望能了解清楚相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻婚前房产在离婚时的分配情况,需要根据不同情形来确定: 首先,如果婚前房产是一方全款购买,且在婚前就办理了产权证,那么该房屋明确属于购买方的个人财产。这是因为,从法律角度看,婚前个人出资购买的房产,其财产性质在购买时就已经确定为个人所有。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,所以在离婚时,另一方无权要求分割。 其次,若婚前一方支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,房屋的所有权一般归首付支付方,但对于婚后共同还贷的部分以及房屋相应的增值部分,属于夫妻共同财产。在离婚时,房产所有人取得房子所有权后,需要对另一方就还贷部分和增值部分进行补偿。这是基于公平原则,因为婚后共同还贷是夫妻双方共同的经济付出。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 再次,如果婚前由一方购买,但在结婚之后才办理了产权证。这里又分两种情形:一是婚前已经支付了全部房款,那么该房屋仍为购买方个人财产;二是婚前支付部分房款,婚后继续支付剩余房款,对于婚后支付部分及相应增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时应进行分割。 最后,若双方曾就婚前财产达成过共有协议,则双方可依据该协议对婚前财产进行分割。若协议无法达成共识,则应交由人民法院根据财产的实际状况,按照相关法律规定进行判决。

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