question-icon 离婚后婚后房产该怎么分?

我和配偶准备离婚,涉及到婚后房产分割的问题,不知道该从何下手。房产是婚后购买的,但出资情况比较复杂,有的是双方共同出资,有的是一方父母出资。我想了解一下,不同出资情况下,房产具体该怎么分割,有没有明确的法律规定?
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离婚后婚后房产的分割,需要根据不同的情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,要看夫妻双方是否有约定。如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定,例如约定房产归一方所有或者按一定比例共有,那么就按照约定进行分割。这是基于当事人意思自治原则,法律尊重双方的自主约定。 在夫妻双方没有约定的情况下,又分多种情形: 1. 房产为婚后一方父母出资购买且产权登记在出资人子女名下的,一般视为对自己子女一方的赠与,该房产属于夫妻一方的个人财产,不进行分割。例如,男方父母在婚后出资为男方购买了一套房子,且房子登记在男方名下,那么这套房子通常就属于男方的个人财产。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,约定为对自己子女个人的赠与,给付方主张为夫妻共同财产的,人民法院不予支持。 2. 房产为婚后双方父母出资购买,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母出资60万,女方父母出资40万购买了一套房子,登记在男方名下,若无其他约定,那么男方占房产份额的60%,女方占40%。 3. 房产为婚后夫妻共同购买的,不论登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产,一般会均等分割。不过如果一方能证明自己对房产的贡献更大或者另一方存在过错(如隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等),分割时可能会倾向于贡献大或者无过错的一方。例如,一方在购房时出资较多,或者另一方在婚姻中有转移财产的行为,法院在分割房产时会考虑这些因素。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外,如果房产是贷款购买,婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。一般会将房产判归登记一方所有,同时由该方给予另一方共同还贷部分及其增值部分的一半作为补偿。例如,夫妻婚后贷款买了一套房子,登记在男方名下,双方共同还贷20万,房产增值了50万,那么离婚时,男方需要给女方(20万 + 50万÷2)÷ 2 的补偿。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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