夫妻离婚时，房子产权该怎么确定呢？

夫妻离婚时房子产权的确定需要根据不同情况来分析，以下是一些常见情况及对应的产权确定方法：

首先，若一方在结婚登记前购房并办理产证，且房款已全额付清，根据相关法律规定，该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。这是因为婚前个人财产在法律上是明确归个人所有的，除非有特别约定。

其次，若结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，该房产本身为对方家庭共同财产。对于按揭款部分，要看具体的借款合同而定。若贷款人仅仅为夫妻一方，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明），则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

再者，一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产。因为这种情况下，房产的购买和款项支付都在婚前完成，与婚后的夫妻共同生活无关。

另外，婚前一方付了首付，婚后男女双方共同还贷的，不动产一般由夫妻双方协商处理，协商不成的，法院会根据具体情况判决。通常法院会考虑双方对房屋的贡献大小、贷款偿还情况等因素。

如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论房产证上写的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。这是基于夫妻共同财产制的原则，即在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，都属于夫妻共同财产。