question-icon 夫妻离婚时,房子产权该怎么确定呢?

我和配偶准备离婚,在房产分割上存在困惑。房子是婚前一方买的,但婚后两人一起还了贷款,不知道这种情况房子产权怎么算。还有如果房产证上写了双方名字,但购房款来源复杂,又该如何确定产权。想了解不同情况下离婚时房子产权的具体确定方法。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房子产权的确定需要根据不同情况来分析,以下是一些常见情况及对应的产权确定方法: 首先,若一方在结婚登记前购房并办理产证,且房款已全额付清,根据相关法律规定,该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。这是因为婚前个人财产在法律上是明确归个人所有的,除非有特别约定。 其次,若结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,该房产本身为对方家庭共同财产。对于按揭款部分,要看具体的借款合同而定。若贷款人仅仅为夫妻一方,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明),则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。 再者,一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产。因为这种情况下,房产的购买和款项支付都在婚前完成,与婚后的夫妻共同生活无关。 另外,婚前一方付了首付,婚后男女双方共同还贷的,不动产一般由夫妻双方协商处理,协商不成的,法院会根据具体情况判决。通常法院会考虑双方对房屋的贡献大小、贷款偿还情况等因素。 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋,不论房产证上写的是一方还是双方的名字,一般都认定为夫妻共同财产,离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。这是基于夫妻共同财产制的原则,即在婚姻关系存续期间所得的财产,除法律另有规定或夫妻另有约定外,都属于夫妻共同财产。

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