离婚时房产究竟该怎么分割呢？
我和配偶打算离婚了，现在在房产分割上遇到了难题 。房子是婚前一方买的，但婚后两人一起还了贷款。不知道这种情况下房产该怎么分，还有如果是婚后共同买的房又该怎么处理，希望能了解清楚具体的分割方法。
张凯执业律师
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离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是一些常见的情形及分割方法：
**婚前一方购买房产的情况**：
- 如果一方在婚前购买房屋，并且已经付清所有房款，那么该房屋属于这一方的婚前财产。依据《婚姻法》规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。例如，男方在结婚前全款购买了一套房产，登记在自己名下，那么离婚时，这套房产就属于男方个人所有。
- 若婚前一方支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，房子一般认定为支付首付方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方相应补偿。
**婚后购买房产的情况**：
- 一般来说，婚后购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，通常均为夫妻共同财产。分割时，首先要明确房屋的市场价值（即产值），按市场价计算，而不按当初购房合同金额计算。比如，购房时价格为50万元，现在市场价值为80万元，那么就以80万元作为分割的基础。
- 其次要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。例如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。那么在分割时，要先扣除未还贷款30万元，剩余30万元再由夫妻双方进行分割。
在实际的离婚房产分割中，还可能会遇到更为复杂的情况，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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