question-icon 离婚时房产究竟该怎么分割呢?

我和配偶打算离婚了,现在在房产分割上遇到了难题。房子是婚前一方买的,但婚后两人一起还了贷款。不知道这种情况下房产该怎么分,还有如果是婚后共同买的房又该怎么处理,希望能了解清楚具体的分割方法。
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离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定,以下是一些常见的情形及分割方法: **婚前一方购买房产的情况**: - 如果一方在婚前购买房屋,并且已经付清所有房款,那么该房屋属于这一方的婚前财产。依据《婚姻法》规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。例如,男方在结婚前全款购买了一套房产,登记在自己名下,那么离婚时,这套房产就属于男方个人所有。 - 若婚前一方支付首付,婚后夫妻双方共同还贷,房子一般认定为支付首付方的个人财产,但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应给予另一方相应补偿。 **婚后购买房产的情况**: - 一般来说,婚后购买的房产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,通常均为夫妻共同财产。分割时,首先要明确房屋的市场价值(即产值),按市场价计算,而不按当初购房合同金额计算。比如,购房时价格为50万元,现在市场价值为80万元,那么就以80万元作为分割的基础。 - 其次要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。例如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。那么在分割时,要先扣除未还贷款30万元,剩余30万元再由夫妻双方进行分割。 在实际的离婚房产分割中,还可能会遇到更为复杂的情况,建议当事人咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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