房产过户给子女怎么操作最划算，最新政策是怎样的？

房产过户给子女常见有三种方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，每种方式的费用和适用情况不同，我们来详细分析哪种最划算以及相关的最新政策。

买卖过户是按照正常的房产交易流程进行。在买卖过程中，需要缴纳契税、增值税和个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过对于个人购买家庭唯一住房等情况有一定的优惠政策。如果房屋满两年，普通住宅可免征增值税；满五唯一的住房，还能免征个人所得税。这种方式适合子女有购房资格，且房产持有年限较长符合税费优惠条件的情况。它的优点是手续相对简便，未来子女再出售房产时，税务成本相对清晰。

赠与过户是指父母将房产无偿赠与给子女。赠与过户需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时，可能还会涉及到公证费等其他费用。根据相关规定，直系亲属之间的赠与免征个人所得税。不过，如果子女日后要出售这套受赠的房产，在缴纳个人所得税时，可能会按照房屋增值部分的20%缴纳。所以，赠与过户适合子女不打算短期内出售该房产的情况。

继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》，法定继承人继承房屋时，不征收契税。这种方式的成本相对较低，但需要在被继承人去世后才能办理。并且，如果存在多个继承人，可能会涉及到复杂的继承手续和纠纷处理。

综上所述，如果子女有购房资格，房产持有满足满五唯一等条件，买卖过户可能是最划算的；如果子女不打算短期内出售房产，赠与过户也是一种选择；而继承过户虽然成本低，但受限于被继承人去世这一条件。在办理过户前，建议详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门，了解具体的政策和手续。