宁夏固原2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

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张凯执业律师
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宁夏固原2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下:


首先说征地拆迁流程:

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这是拆迁的前提,只有取得许可证才具备合法拆迁资格。比如一个开发公司想要进行拆迁工作,就需要向相关部门申请这个许可证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了申请需要提交一系列材料,以确保拆迁活动合法合规。

2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告:公告内容包括拆迁范围、拆迁期限等重要信息,让被拆迁人清楚知晓相关情况。这一步是为了保障大家的知情权。

3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作:相关部门和拆迁方要把拆迁政策、补偿标准等向大家说明白,让大家了解自身权益和义务。

4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换、结算价差。

5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁):双方就补偿方式、金额、安置地点等达成一致后签订协议。如果达不成协议,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。


接着说拆迁补偿标准:不同类型的土地和房屋补偿标准不同。以固原市原州区为例,土地共分为三类。一类区片范围城市规划区(官厅镇、中河乡、开城镇、彭堡镇城市规划范围内),水浇地平均补偿标准23900元/亩;旱耕地平均补偿标准18000元/亩 。农村房屋拆迁补偿方面,房屋补偿费根据房屋的实际使用年限、面积和市场价格确定;土地补偿费根据农民在土地上的实际投入、经营年限和土地市场价格确定;动迁安置补助费根据农民搬迁的距离和搬迁方式确定。


总之,征地拆迁工作有严格流程和标准规定,目的是保障各方合法权益,确保拆迁工作公平、公正、合理地进行。



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