湖北咸宁2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?
我家在湖北咸宁,最近听说这边要进行征地拆迁。我对整个流程和补偿标准不太清楚,心里很没底。想知道从开始到结束具体要经历哪些步骤,还有不同类型的房屋、土地等是怎么补偿的,希望能详细了解一下。
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湖北咸宁2024年的征地拆迁流程及补偿标准如下: 征地拆迁流程: 首先是暂停公示,由建设主管部门颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并在有关场合公告,公示期不能超一年。这是为了保证拆迁工作顺利进行,防止在拆迁范围内出现不合理的变动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定也保障了这一程序的合法性。 接着是入户调查评估,确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》等规划文件,之后几个单位同时入户调查,拆迁公司调查人口户口,评估公司进行现场勘查、拍照记录。这一步能准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续工作提供依据。 然后是内业计算,评估公司根据外业调查资料进行内业输机和数据测算,算出初步评估价格。 之后制定拆迁实施方案,拆迁人要编制拆迁投资预算方案,确定补偿方式等。 再申请拆迁许可证,拆迁人拿着前期材料去建委(房管局)申请。 最后发布拆迁公告,声明拆迁即将开始,并公开张贴《拆迁许可证》。 拆迁补偿标准: 房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按房屋结构和折旧程度划档,以平方米单价计算。比如老旧房屋和新建房屋的补偿单价会有差异。 房屋拆迁补偿价,等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积,加被拆迁房屋重置成新价。这体现了房屋价值和宅基地价值的综合补偿。 房屋拆迁货币补偿,等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。如果选择货币补偿,就能得到这些款项。 房屋拆迁安置费,包含搬迁补助费等多项费用。比如没有提供周转房时会有临时安置补助费等。 另外,因征收房屋造成的停产停业损失也会有补偿,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。不同地区和具体情况的补偿标准会有不同,要以当地政府公布的为准。

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