question-icon 2024年浙江丽水征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

我家在浙江丽水,最近听说这边可能要征地拆迁。我不太清楚整个流程是怎样的,也不了解具体的补偿标准,想知道从开始到结束要经历哪些环节,以及不同类型的土地和房屋拆迁补偿是怎么算的,希望能有详细的解答。
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浙江丽水征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先说征地拆迁流程: 1. 接受建设单位委托:建设单位会全权委托拆迁实施单位来开展后续的拆迁工作 。 2. 拆迁范围内调查、摸底:对拆迁区域的土地、房屋等情况进行详细了解统计。 3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:规划好拆迁的步骤、时间安排等,并计算出拆迁所需费用。 4. 按规定委托评估单位评估:找有资质的评估单位对拆迁涉及的土地、房屋价值等进行评估。 5. 会同建设单位申办拆迁许可证:向相关部门申请拆迁许可,只有获得许可才能合法拆迁。 6. 拆迁公告:将拆迁相关信息如拆迁范围、时间等向社会公布。 7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:向被拆迁人说明拆迁情况,提供咨询渠道。 8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知被拆迁人拆迁事宜以及评估相关情况。 9. 实施单位和评估单位进场实际操作:开展实地的拆迁和评估工作。 10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:告知被拆迁人评估结果。 11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:确定补偿和安置方式。 12. 对达不成协议的申请裁决:由拆迁主管部门受理并裁决。 13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:安排房屋拆除工作。 14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:检查拆迁工作是否合格。 15. 工程决算:核算拆迁工程的费用。 16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:完成资料的整理归档和移交。 17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 接着说拆迁补偿标准: 全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行: 征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地,一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。全省征地补偿最低区片综合价标准和地区划分见官方文件。 国有土地上房屋征收补偿标准: 1. 被征收房屋价值的补偿:由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法,以房屋征收决定公告之日为评估时点,参照类似房地产的市场价格进行评估确定,一般包括房屋本身价值、装饰装修价值等。 2. 搬迁补偿:根据被征收房屋的面积、搬迁距离等因素确定,通常按每平方米一定金额计算。 3. 临时安置补偿:按照被征收房屋面积和过渡期限给予补偿,保障被征收人在过渡期间的居住需求,一般每月每平方米有一定补偿标准。 4. 停产停业损失补偿:对因征收房屋造成停产停业损失的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。 集体土地上房屋拆迁补偿标准: 1. 土地补偿费:征收集体土地时,给予土地所有者的补偿,补偿标准根据土地的面积、地类、区位等因素确定。 2. 安置补助费:用于安置被征地农民的费用,通常根据需要安置的农业人口数计算。 3. 地上附着物和青苗补偿费:对被征收土地上的建筑物、构筑物以及青苗等给予的补偿,其中房屋拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等,补偿标准参考当地市场价格和相关政策规定。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上房屋征收补偿进行了规范;《土地管理法》对集体土地征收等相关事宜作出规定。 这些流程和标准是为了保障拆迁工作依法、有序、公平地进行,维护各方的合法权益。

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