2024年浙江台州拆迁安置流程是怎样的,拆迁标准明细是什么?

我家在浙江台州,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也不了解拆迁标准是怎么规定的。就想知道从开始到结束整个流程是怎样的,以及按照什么标准来给补偿这些,希望能详细了解下。
张凯执业律师
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浙江台州的拆迁安置流程和标准是有明确法律规定的。


首先说拆迁安置流程:

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这是拆迁的前提,只有取得许可证,才有资格进行拆迁。申请时要持国家规定批准文件、拆迁计划和方案,向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请 。

2. 房屋拆迁管理部门发布公告:按许可证内容向社会发布,告知大家拆迁相关事宜 。

3. 宣传解释工作:房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,让大家了解拆迁情况 。

4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:补偿方式一般有货币补偿、房屋产权调换等,被拆迁人可以在一般情形下选择。同时,对违章建筑和超期临时建筑通常不予补偿 。

5. 达成拆迁补偿安置协议:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在协商一致后签订协议 。

6. 若协商不成则进行裁决:拆迁人与被拆迁人不能达成协议时,任何一方可向房屋拆迁管理部门申请裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决 。

7. 强制拆迁:若需要强制拆迁,拆迁人有义务就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全 。


然后是拆迁标准:

国有土地上房屋征收补偿标准:

1. 被征收房屋价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由有资质的评估机构评估确定 。

2. 搬迁、临时安置的补偿:根据房屋面积、搬迁距离等确定搬迁补偿费;临时安置补偿费按房屋面积和过渡期限计算 。

3. 停产停业损失的补偿:依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定 。


集体土地上房屋拆迁补偿标准:

1. 土地补偿费:根据土地面积、地类、区位等因素确定,这是对土地所有者的补偿 。

2. 安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算,用于安置被征地农民 。

3. 地上附着物和青苗的补偿费:对被征收土地上的建筑物、构筑物以及青苗等给予补偿 。


相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等对这些流程和标准都有详细规范,保障拆迁过程的公平公正以及各方合法权益。

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