question-icon 2024年山东德州拆迁安置流程及拆迁标准明细是怎样的?

我家在山东德州,最近听说这边要进行拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也不了解拆迁标准。想知道从开始拆迁到结束都有哪些步骤,以及按照什么标准来补偿,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

山东德州拆迁安置流程一般如下: 首先是暂停公示。由建设主管部门发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程,这个文件要在有关场合公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利开展,防止有人在拆迁前违规改变房屋情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规对此有相应规定,以确保拆迁程序合法有序。 接着是入户调查评估。确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,具备拆迁前提依据。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。 然后是内业计算。评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出大致的初步评估价格。 随后制定拆迁实施方案。拆迁人通过前期调查和计算,了解拆迁范围内补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。 再是申请拆迁许可证。拆迁人拿着一系列前期入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 之后发布拆迁公告,声明此次拆迁行为即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴,说明拆迁行为的合法性和时间安排。 最后评估机构出具正式评估报告,一般为每个被拆迁人出一份,需评估机构正式签字盖章。 2024年山东德州拆迁标准明细方面: 如果是征收耕地,旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。基本农田补偿标准更高,旱田平均每亩5.8万元,水田平均每亩9.9万元,菜田平均每亩15.6万元。林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元 。这是依据相关土地征收补偿规定制定的,不同土地类型价值不同,补偿也不同。 对于无证房屋,补偿应遵循公平、公正、合理原则,保障被拆迁人合法权益。补偿范围包括无证房屋本身价值、附属设施价值、搬迁费用、临时安置费用等。补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种,由被拆迁人根据自身意愿和实际情况选择。具体补偿要经评估、协商、签订协议、支付补偿款等程序。其法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规,确保无证房屋拆迁补偿有法可依。

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