2024年山东威海征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

在山东威海，征地拆迁流程和补偿标准都有明确规定。

首先说征地拆迁流程。第一步是拆迁人申领房屋拆迁许可证，这意味着拆迁人获得了合法拆迁的资格，是拆迁工作开展的前提。第二步，房屋拆迁管理部门会按照许可证的内容向社会发布公告，让大家都知道拆迁这件事。第三步，房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作，让大家清楚拆迁相关事宜。第四步，确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说，违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。拆迁补偿方式有一般情形和特殊情形两类。一般情形下，被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式中选择；特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，可能只有货币补偿，或者只有房屋产权调换、结算价差。最后一步是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议 ，也就是协议拆迁。要是双方达不成协议，任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，那就由同级人民政府裁决。

再说说拆迁补偿标准。土地补偿方面，不同类型的土地补偿不同。比如耕地，旱田平均每亩补偿约5.3万元，水田平均每亩补偿约9万元，菜田平均每亩补偿约15万元。基本农田补偿更高，旱田平均每亩约5.8万元，水田平均每亩约9.9万元，菜田平均每亩约15.6万元。林地及其他农用地平均每亩补偿约13.8万元；工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿约13.6万元；空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿约2.1万元。房屋补偿方面，楼房（二层以上）每平方米补偿约3300元；捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿约2021元；砖瓦房每平方米补偿约2021元；平（草）房每平方米补偿约1900元 。

相关法律依据是《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。总之，了解这些流程和标准，能保障被拆迁人的合法权益。