question-icon 2024年山东威海拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在山东威海,最近听说我们这片可能要面临拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程是怎样的,也不了解拆迁标准。想知道从开始到结束整个过程要经历哪些步骤,像我家的房子是砖瓦房,面积有100平,这种情况能得到多少补偿呢,想详细了解下。
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在山东威海,2024年的拆迁安置流程和标准有明确规定。 首先说拆迁安置流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这意味着拆迁人获得了合法拆迁的资格。需要持国家规定的批准文件、拆迁计划和方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请。比如开发商要拆迁一片区域,就需先办这个证 。 2. 房屋拆迁管理部门发布公告:将拆迁相关信息向社会公开,让被拆迁人知晓拆迁事宜。 3. 宣传解释工作:相关部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,让大家清楚拆迁情况。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换等。一般对违章建筑和超期临时建筑不予补偿。 5. 达成拆迁补偿安置协议:如果双方就补偿方式、金额等达成一致,就签订协议。 6. 裁决拆迁:要是双方达不成协议,任何一方可向房屋拆迁管理部门申请裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。 7. 强制拆迁:在特定情况下会进行,但强制拆迁前拆迁人有向公证处申请办理证据保全的义务。 接着说拆迁标准: 土地补偿方面: - 耕地:旱田平均每亩补偿约5.3万元;水田平均每亩补偿约9万元;菜田平均每亩补偿约15万元。 - 基本农田:旱田平均每亩约5.8万元,水田平均每亩约9.9万元,菜田平均每亩约15.6万元。 - 其他土地类型:林地及其他农用地平均每亩补偿约13.8万元;工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿约13.6万元;空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿约2.1万元。 房屋补偿方面:楼房(二层以上)每平方米补偿约3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿约2021元;砖瓦房每平方米补偿约2021元;平(草)房每平方米补偿约1900元。 附着物补偿方面:像仓房、室外水泥地坪等地上或地下附属物都有相应补偿标准,例如仓房每平方米补偿约920元,室外水泥地坪每平方米补偿约165元 。 林木补偿方面:不同树种、树龄补偿不同,例如杨、柳、榆、槐树林木,1 - 3年平均每亩补偿约6000元,4 - 13年平均每亩补偿在12021 - 36000元之间。 这些规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,目的是保障拆迁工作合法、公平、有序进行,保护各方的合法权益。

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