租赁合同解除和终止有哪些区别？

租赁合同的解除和终止确实是容易让人混淆的概念。下面为您详细介绍它们的区别：

首先，二者的效力不同。合同的解除既可以向过去发生效力，让合同关系像没发生过一样溯及既往地消灭，还能产生恢复原状的效力，比如恢复到签订合同前的财产状态；也能向将来发生效力，即从解除这一刻往后合同不再履行。而合同的终止只是单纯使合同关系消灭，只向将来发生效力，不会产生恢复原状的效力 。例如，你租房子，租了一半不想租了，如果是解除合同，可能房东要退你剩下租金，房子状态恢复到出租前；要是终止，就是从现在起合同结束，之前租金不退等。

其次，适用的条件不同。合同解除通常被看作是对违约的一种补救手段，是对违约方的制裁。所以，合同的解除一般只适用于违约的情况。像租客没按约定支付租金，房东就可能解除合同。合同的终止虽然也会出现在一方违约的情形中，但主要是适用于非违约的情形，例如合同因为正常履行完毕、双方协商一致、抵销、混同等情况而终止。这说明合同终止的适用范围要比合同解除更广泛。

再者，适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，也就是债务没办法一次履行完，必须持续履行才能完成的合同，像租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同。而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定了债权债务终止的情形，如债务已经履行、债务相互抵销等；第五百六十二条规定了当事人协商一致，可以解除合同，也可以约定一方解除合同的事由 。

相关概念：

继续性合同：就是合同的履行不是一次性完成，而是要在一定时间内持续进行的合同。

非继续性合同：与继续性合同相对，这类合同的履行可以一次性完成 。