租赁合同解除和合同终止有哪些区别？

在租赁合同里，解除和终止是有明显区别的。

首先，二者的效力不同。合同解除，简单说就是合同关系既能回到过去消灭，让事情像合同没签过一样（有恢复原状的效力），也可以只对未来生效（不发生溯及既往的效力） 。比如，双方签了半年的房屋租赁合同，刚租一个月，因特殊原因解除合同，如果有恢复原状的效力，那承租人要把房屋恢复到出租前的样子，租金可能也要退还一部分。而合同终止呢，只是让合同关系从现在往后消灭，不产生恢复原状的效力，像租赁合同到期自然终止，房子正常交接就行，之前的租赁行为已经完成，不存在恢复原状的问题。《中华人民共和国民法典》相关规定也体现了这种效力的不同。

其次，适用条件不一样。合同解除常常被当作对违约的一种补救办法，也就是对违约方的惩罚，所以一般适用于违约的情况。比如承租人长期拖欠租金，出租人就可以解除合同。而合同终止虽然也可能在一方违约时出现，但更多适用于没有违约的情况，像合同正常履行完毕、双方协商一致同意终止、出现法定的抵销、混同等情形。这说明合同终止的适用范围比合同解除更广。

然后，适用范围也有区别。合同终止只适用于继续性合同，这种合同的债务没办法一次性完成，得持续做才能结束，像租赁合同、承揽合同等。而合同解除原则上适用于非继续性合同。

另外，从方式上看，合同终止分为期满终止和双方协商终止。期满终止就是合同约定期限到了，自然结束；双方协商终止是在合同有效期内，双方商量好了提前结束。合同解除分为单方解除和协议解除。单方解除是在法定因素或者对方违约时，一方能单方面解除合同；协议解除是双方在合同有效期内协商一致解除。

相关概念：

继续性合同：债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同。

溯及既往的效力：使合同关系像没签订过一样，恢复到合同签订前的状态。

混同：债权债务同归于一人的情形。