question-icon 2024年湖南张家界拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在湖南张家界,最近听说这边有拆迁计划。我不太清楚整个拆迁安置流程是怎样进行的,也不了解具体的拆迁标准。想知道从开始到结束要经历哪些步骤,各项补偿又是依据什么标准来定的,希望能详细了解一下。
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在湖南张家界,拆迁安置流程和标准有明确规定。 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并进行公告,公示期不超一年。这主要是为了确保拆迁范围内的情况稳定,避免在拆迁确定后出现不合理的变动。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要取得相关规划文件,之后多个单位同时进行入户调查。拆迁公司调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查并拍照记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内房屋和人口等基本情况,为后续补偿提供依据。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料进行内业输机和数据测算,得出初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据前期调查和计算结果,编制拆迁投资预算方案,确定补偿方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人携带相关材料去建委(房管局)申请《拆迁许可证》,只有取得此证才能合法拆迁。 6. 发布拆迁公告:声明拆迁即将开始,并公开张贴《拆迁许可证》,明确拆迁的合法性和时间安排。 7. 出具正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式报告并签字盖章。 8. 送达拆迁评估报告:可当面送达或邮递送达。 然后是拆迁标准明细: 1. 一户宅基地置换:各村基本参照此标准,个别村可能提高补偿标准。 2. 临时安置费、搬迁费:具体标准按当地规定执行。 3. 地上房屋补偿款及装修款:一般由评估机构按评估标准评估确定。 4. 停产停业损失:针对营运性房屋,补偿金额可通过按被征收房屋评估总价的一定比例计算;按净利润损失计算(上一年度报税务部门的数值或双方共同委托中介机构认定);按从业人员工资收入计算(统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入,从业人数按实际从业人员不含临时人员计算)。 5. 拆迁奖励:各村自行制定标准,不强制。 6. 电器移机费:一般按市场价位补偿。 7. 土地补偿费:一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 8. 其他补偿或补助:各村根据实际情况对困难住户另行补偿。 相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些规定保障了拆迁过程的合法性和被拆迁人的权益。 总之,拆迁安置流程和标准都是为了保障拆迁工作顺利进行,确保各方利益得到合理平衡。被拆迁人应了解这些规定,维护自身合法权益。

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