question-icon 浙江上虞2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在浙江上虞,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也不了解拆迁标准是怎么规定的。想知道从开始到结束整个流程是什么样的,以及各项拆迁补偿标准是怎么算的,希望能有人详细给我讲讲。
展开 view-more
  • #拆迁安置
  • #上虞拆迁
  • #拆迁标准
  • #拆迁流程
  • #浙江拆迁
answer-icon 共1位律师解答

浙江上虞2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程。这个文件要在有关场合公告,公示期不能超过一年。这一步主要是为了保证拆迁工作顺利进行,避免在拆迁范围内出现一些可能影响拆迁的变动。相关法律依据虽没有明确具体法条,但从行政管理角度,这是为了维护拆迁工作秩序,保障拆迁各方利益。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要先取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,具备拆迁前提。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了全面了解拆迁范围内的实际情况,为后续的评估和补偿做准备。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查的数据进行输机和测算,得出一个大致的初步评估价格。这是对被拆迁房屋价值的初步估算。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据评估机构的初步调查和计算结果,了解拆迁范围内的补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少钱,补偿资金如何筹措等。这一步要综合考虑各种因素,确保拆迁工作经济可行且公平合理。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才是合法的。《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴出来,向大家说明拆迁行为的合法性和时间安排。这是为了让被拆迁人等相关方知晓拆迁事宜,保障他们的知情权。 7. 出具正式评估报告:评估机构要为每一个被拆迁人出具正式的评估报告,并签字盖章。这个报告是确定最终补偿金额的重要依据。 然后是拆迁标准明细: 土地征收方面,征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元每亩、二类地区不低于4.5万元每亩、三类地区不低于3.7万元每亩;征收林地、未利用地,一类地区不低于2.8万元每亩、二类地区不低于2.3万元每亩、三类地区不低于9万元每亩。 房屋拆迁补偿方面,一般有房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁等。比如章镇镇拆迁赔偿标准为5780元每平方米,是按照住宅房屋比准价进行的。具体到不同区域和房屋类型,补偿标准可能会有所不同。总之,拆迁安置流程和标准都是为了保障拆迁工作公平、公正、合法地进行,维护各方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系