湖北仙桃2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?


湖北仙桃2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 接受建设单位委托:由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展后续拆迁工作 。简单来说,就是建设单位找一个专门干活的单位来负责拆迁相关事宜。 2. 拆迁范围内调查、摸底:对要拆迁的区域进行详细了解,看看有多少房屋、土地情况等。 3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:确定怎么拆、什么时候拆,以及大概需要多少钱。 4. 按规定委托评估单位评估:找专业的评估机构对要拆迁的房屋、土地价值等进行评估 。 5. 会同建设单位申办拆迁许可证:只有拿到这个许可证,拆迁行为才是合法的。 6. 拆迁公告:告知大家这里要拆迁啦,让居民都知道这件事。 7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:给大家说明情况,并且设置咨询点方便大家提问。 8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知居民要拆迁以及告知评估结果。 9. 实施单位和评估单位进场实际操作:开始正式干活,进行拆迁相关工作。 10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:让被拆迁人清楚自己房屋、土地的评估价值。 11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:商量好怎么补偿、怎么安置。 12. 对达不成协议的申请裁决:如果谈不拢,就由拆迁主管部门来进行裁决 。 13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:安排好专门拆房的队伍。 14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:看看拆得合不合格。 15. 工程决算:算算账,看看整个拆迁项目花了多少钱。 16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:把资料整理好交给相关部门存档。 17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作:给被拆迁人提供一些便利。 然后是拆迁补偿标准: 旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元;征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元 。这里依据的是相关的土地管理法规和当地政策规定。 同时,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。对于这三项费用的分配,安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有,土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定 。 法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定了征用耕地等的补偿相关事宜。这些规定都是为了保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁工作依法、合理、有序地进行。





