question-icon 河南平顶山2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在河南平顶山,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也不了解补偿标准。想知道从开始到结束要经历哪些步骤,不同类型的房屋、土地等是怎么补偿的,希望能详细了解一下相关情况。
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河南平顶山2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 征地拆迁流程: 首先是拆迁人申领房屋拆迁许可证。这就好比要做一件事,得先拿到“通行证”一样,取得这个许可证才意味着有了合法拆迁的资格 。相关单位或个人(有例外情况)需要拆迁房屋时,要拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和拆迁方案等,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。 接着房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。这一步是让大家都知道要拆迁这件事,涉及到哪些区域等信息。 然后房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。要把拆迁的相关政策、情况等给大家讲清楚,让大家心里有数。 之后确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说,对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不给补偿的。拆迁补偿方式有一般情形补偿和特殊情形补偿。一般情形补偿有货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式,被拆迁人可以自己选择;特殊情形补偿被拆迁人可能不能选择,要么只能货币补偿,要么只能房屋产权调换、结算价差。 最后拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。如果双方谈不拢,达不成协议,拆迁人、被拆迁人任何一方都能向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,要是房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决 。 拆迁补偿标准: 国有土地上房屋拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》等法规。补偿包含被征收房屋价值的补偿,这个通常参照周边类似房地产的市场价格评估确定;因征收房屋造成的搬迁补偿,按当地规定的每次搬迁补偿标准乘以搬迁次数计算;临时安置补偿,按照每月每平方米的标准乘以房屋面积再乘以过渡期的月数来计算;还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果涉及经营)。 集体土地方面,不同地类补偿标准不同。比如征收耕地,旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元等。房屋拆迁补偿标准为草房1900元/平米,砖瓦房2400元/平米,捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米,楼房(二层以上)3300元/平米,地上(下)附着物使用等价补偿原则,异地安置补助费(包括宅地,配套设施、租房费等)每户2万元 。具体以当地实际政策为准。

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