河南漯河2024年的征地拆迁流程是怎样的,拆迁补偿标准明细是什么?

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张凯执业律师
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河南漯河2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下:


首先是征地拆迁流程:

1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并进行公告,公示期不超一年。这是为了保证拆迁工作顺利开展,防止在拆迁确定后有人为不合理的变动。

2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》等规划文件,之后拆迁公司、评估公司等多单位同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查、拍照记录。

3. 内业计算:评估公司根据外业调查的数据进行测算,算出初步评估价格。

4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据初步调查和计算结果,编制拆迁投资预算方案,确定补偿方式,如货币补偿或实物补偿,以及资金筹措方式等。

5. 申请拆迁许可证:拆迁人携带前期入户调查材料,像拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6. 发布拆迁公告:声明拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,以证明拆迁行为合法并告知时间安排。

7. 出具正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式报告,并签字盖章。

8. 后续流程还包括发拆迁通知书、评估单位和实施单位进场操作、评估单位出具报告书送达被拆迁人、签订补偿安置协议书、对达不成协议的申请裁决、签订拆房协议并组织拆房、申请验收、工程决算、整理上报档案资料等。


然后是拆迁补偿标准:

(一)征地补偿:

1. 征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。

2. 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。

3. 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。


(二)国有土地房屋赔偿方式 :

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1. 房屋价值补偿:标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2. 搬迁费和临时安置费用:具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用,这也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。


另外,还有一些其他税费,比如耕地占用税按每平方米2元计算;商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算;征地管理费按征地总费用的3%计算;耕地占补平衡造地费平均每亩4000元 。总之,征地拆迁涉及多方面的流程和标准,要依据具体情况和相关政策规定来处理。

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