山西大同2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


山西大同2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: **征地拆迁流程**: 首先,拆迁人要去申领房屋拆迁许可证,这就好比要拿到一个合法拆迁的“通行证”,只有有了这个证,拆迁行为才是合法合规的 。 接着,房屋拆迁管理部门会按照房屋拆迁许可证上的内容向社会发布公告,这个公告就是告诉大家哪里要拆迁啦,拆迁的范围、时间等相关信息都会公布出来,让大家心里有数。 然后,房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,把拆迁的事情和相关政策讲清楚,让大家明白是怎么回事。 之后要确定拆迁补偿标准和安置方案,这一步很关键,要明确怎么补偿、补偿多少、怎么安置等问题。一般来说,对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不给补偿的。拆迁补偿方式有一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形下,被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式里选择;特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,可能只能是货币补偿或者只能是房屋产权调换、结算价差 。最后拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议,也就是协议拆迁。 **拆迁补偿标准**: **集体土地征收补偿**: 1. 征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。 2. 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。 3. 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 此外还有其他税费: 1. 耕地占用税,按每平方米2元计算。 2. 商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。 3. 征地管理费,按征地总费用的3%计算,由国土资源部门严格按有关规定使用。 4. 耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。 **国有土地上房屋拆迁补偿**:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 1. 房屋价值补偿:标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 2. 搬迁费和临时安置费用:具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,不同地方可能不一样,比如有的地方可能按被征收房屋建筑面积来计算搬迁费 。还有房屋装修补偿费用,这也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。 总之,不同的土地性质和房屋类型,在拆迁流程和补偿标准上都有相应规定,要依据具体情况来确定。





