四川南充2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


四川南充2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 征地拆迁流程: 首先,接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。这就好比你要请人帮忙办事,建设单位把拆迁这件事完全交给拆迁实施单位去做。 接着,会在拆迁范围内进行调查、摸底,了解这个区域内的房屋、人口等具体情况。 之后,制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,这一步是为了合理安排拆迁工作和资金。 按规定委托评估单位评估,确定被拆迁房屋等的价值。 然后会同建设单位申办拆迁许可证,有了许可证拆迁才是合法进行的。 再进行拆迁公告,让大家都知道要拆迁这件事。 还要召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便大家咨询问题。 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书。 随后实施单位和评估单位进场实际操作。 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人。 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。 如果达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。 最后申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收,工程决算,整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料,还要帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作 。 拆迁补偿标准明细: 土地补偿费和安置费方面,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 青苗补偿费或附着物补偿,地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。 缴纳耕地开垦费标准,全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。耕地开垦费的收缴标准,按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算,每亩最高不超过3万元。 房屋补偿上,按建筑结构分为钢混、砖混(现浇)、砖混(预制)、砖木、土木/木、简易六种类型,主城三区的赔偿标准最高,钢混结构1350元/㎡、砖混(现浇)1250元/㎡、砖混(预制)1050元/㎡、砖木结构900元/㎡、土木/木结构720元/㎡、简易结构200元/㎡。一市五县中,阆中的赔付标准为200 - 1150元/㎡,南部为200 - 1150元/㎡,西充为180 - 1200元/㎡,营山为180 - 1100元/㎡,仪陇为160 - 1100元/㎡,蓬安为180 - 1100元/㎡ 。这是依据《四川省人民政府关于同意各市(州)征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(川府函〔2024〕190号)。 总之,了解这些流程和标准能保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁工作顺利进行。





