四川遂宁2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?


四川遂宁征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 接受建设单位委托:建设单位会全权委托拆迁实施单位来开展后续的拆迁工作。这就好比你请人帮你办事,把相关的工作都交给他去处理 。 2. 拆迁范围内调查、摸底:对拆迁区域进行详细的调查了解,看看有多少住户、房屋情况、土地状况等,就像先摸摸底,清楚有哪些“家底” 。 3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:根据摸底情况,制定出具体的拆迁计划和方案,同时算出拆迁需要花多少钱 。 4. 按规定委托评估单位评估:找有资质的评估单位对拆迁涉及的房屋、土地等价值进行评估。 5. 会同建设单位申办拆迁许可证:只有拿到这个许可证,拆迁工作才是合法开展的。 6. 拆迁公告:向大家公布要拆迁这个事情以及相关信息。 7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:让大家了解拆迁情况,也方便被拆迁人咨询问题 。 8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知被拆迁人相关事宜 。 9. 实施单位和评估单位进场实际操作:开始进行实地的拆迁和评估工作 。 10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:被拆迁人能知道自己房屋、土地等评估价值 。 11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:确定补偿和安置的具体内容 。 12. 对达不成协议的申请裁决:如果双方谈不拢,就由拆迁主管部门来进行裁决 。 13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:安排好拆房工作 。 14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:看看拆迁工作是否合格 。 15. 工程决算:算出整个拆迁工程花了多少钱 。 16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:把拆迁过程中的资料整理好归档 。 17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作:给被拆迁人提供一些便利和帮助 。 然后是拆迁补偿标准: 1. 土地补偿费和安置费:征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。 2. 青苗补偿费或附着物补偿:地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行,在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整 。 3. 缴纳耕地开垦费标准:全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡,建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费,耕地开垦费的收缴标准,按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算,每亩最高不超过3万元 。 4. 前3年平均年产值:征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府,由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅 。 法律依据方面,土地征收等相关规定依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等;国有土地上房屋征收补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规。这些法律法规保障了征地拆迁工作依法依规进行,保护了被拆迁人的合法权益 。





